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iapm 调整探班报告(20210804)

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上一期写该项目的调整报告是今年的5月7日,三个月过后,看看该项目又有哪些“小心思”。

先来做个callback,在5/7推文中涉及到的分筹备品牌现已开业,包括有位于L1的DOLCE&GABBANA和ETRO(前者灯箱太亮,硬是把白平衡照成了暖色调)。

L2围挡了差不多三个月的STONE ISLAND于6月开业。

L3的网红手袋品牌APEDE MOD全国专卖店以及商场第二家、与星巴克啡快店对门的MANNER也先后开业。

以及还有位于LG1的魔镜FITURE于近期7月下旬开业。

除此之外,5/7推文中提及的L1、2的BALENCIAGA、L2的Acne Studios、LG2的小米之家、Tokyo Milk Cheese Factory等品牌目前仍在筹备中,估计也快了。

本期依旧有一些新的品牌调整动态包括:

L1

Alexander McQueen原位重装,值得一提的是,该品牌近期以全新概念店的形式入驻到了恒隆广场。

南昌路侧,原LANCÔME位置引入了瑞士顶级手工巧克力品牌Laderach。往坏的方面想,该侧原本要做一排美妆品牌的氛围是落空了(la prairie也撤了),往好的方面想至少该品牌与COVA也算能形成氛围,结合礼品属性,对自然客流的依赖度较低。

同时NICOLAI邻柜引入了法式高奢护理品牌AURÉLIE欧伊黎,该品牌在尚嘉中心LG1有店,在iapm围挡上显示的是旗舰店规格。也就是说,南昌路侧的美妆氛围还在继续,但更偏向于护理、美容、小众品类,还是由于该侧缺乏自然客流,但反倒是提供了比较幽静的消费体验环境,同时引入具有稀缺性的品牌能够带来较为有目的性的消费。

L3

L2暂时就等Acne Studios开业了,L3原FREDPERRY位置引入眼镜品牌集合店the WAREHOUSE optic,该品牌目前在北京三里屯太古里和深圳万象天地有店,从三家店的选址来看都是主打年轻潮流时尚定位。

L3的重头戏,毫无疑问是拿下原i.t位置的 & Other Stories,这类品牌入驻国内市场,往往都会引来“啊!我喜欢的牌子终于要来开店了!”这样的评论,值得一提的是,其选址也正与同集团旗下品牌COS相邻,包圆了该楼层西侧的面积铺位空间。

L4

原SKECHERS撤,引入势头不错的On昂跑,现已开业。值得一提的是SKECHERS近期连续撤出几个核心商圈主流项目,该品牌的发展走向值得关注;加个题外话,在跑步鞋细分市场领域,另一品牌此前做过快闪店的HOKA专店选址四季坊目前围挡筹备中。

LG1

此前为家带来过单篇分享的原i.t区域引入新品牌,initial男装,该品牌女装位于LG2,但该片区更偏运动时尚潮流氛围,initial在此稍显格格不入,,与EXCEPTION、ICY,以及同样是近期进驻的ICICLE(取代了原O'blu位置)等品牌更为相得益彰,倒是最先开业的Particle Fever有点太运动了(但基于该品牌自身强调的设计性,以及更偏女性定位,估计也不想和纯运动品牌亦或是街头风格品牌做“邻居”)。

此轮调整报告中唯独令人有点意外的是原MANGO的位置引入了LEGO,卡在了ICICLE和ICY之间,我只能理解为可能是基于集团合作以及在面积上符合双方的诉求(理论上在LG2可能更适合一些)。

LG2

该楼层STAYREAL撤,原位移位进了adidas Originals,后者的后续品牌同样值得关注,但鉴于其位置,相对而言选择空间会比较。

上文提到的initial在LG2的邻柜,原DEBRAND的位置则引入了李宁旗下高端运动时尚品牌LNG(更坐实了initial移位的理由),该品牌最先在来福士广场开店,目前同期也入驻了兴业太古汇等项目。

近期开店势头较猛的泽田本家继ifc后也在iapm找到选址,位于SALAD+的位置,很迷你,但刚刚好。该品牌目前在TX淮海、浦东嘉里城等项目有店,同时在兴业太古汇、七宝万科广场等商场入驻筹备中,选址都不错。

除此之外,原位重装升级包括有:LG2的JNBY、LG1的LensCrafters亮视点、L4的DESCENTE。

这是充满活力的iapm,之后有阶段性的调整动向我也会持续为家带来报道。

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